早八點|上周樓市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，宅地成交量跌價漲

上周樓市整體成交環(huán)比均下降，同比持續(xù)上漲。各線城市環(huán)比下降均超50%，其中二三線城市降幅超60%。同比來看，一二三線城市均上漲明顯，三線城市同比漲幅最大，為302.2%，惠州領(lǐng)銜。監(jiān)測的各大城市整體庫存總量環(huán)比略降，蘇州降幅最大。整體供應(yīng)量較上周走高，宅地供應(yīng)量增近九成，整體均價環(huán)比回落，宅地成交量跌價漲。出讓金總額環(huán)比降逾八成，青島收金38.3億領(lǐng)銜。房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中在廈門、合肥、西安、青島等城市。政策：稅務(wù)總局指出稅收形勢六個逐步向好，住房消費回暖。鄭州、合肥放松限購，鄭州、宜賓、大慶等7地區(qū)優(yōu)化公積金政策。交易：上周樓市整體環(huán)比均下降，同比持續(xù)上漲。各線城市環(huán)比下降均超50%，其中二三線城市降幅超60%。三線城市同比漲幅最大，為302.2%。庫存總量環(huán)比略降。土地：二線城市交易活躍，西安21億掛牌4宗宅地。更多房地產(chǎn)市場研究，“中指云”獲取（復(fù)制鏈接）https://www.cih-index.com/交易交易：整體同比上升，一二三線城市環(huán)比均下降數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/▍周度整體：整體同比仍上漲，整體環(huán)比開始下降數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/▍一線城市：整體成交面積環(huán)比下降51.8%，北京降幅最小上周，一線城市成交面積整體環(huán)比下降51.8%，整體同比上升118.5%。分城市來看，北京成交面積環(huán)比降幅最小，為15.8%，上海成交面積環(huán)比降幅最大，為69.3%；同比來看，一線城市成交面積整體同比上漲118.5%，其中上海，廣州，漲幅均超200%，僅深圳同比下降，為30.4%。表：一線城市成交面積同環(huán)比情況數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/▍二三線城市：二、三線城市環(huán)比均有所下降二線代表城市整體成交面積環(huán)比下降62.5%。分城市來看，南京降幅最小，為22.1%；青島、溫州2城市降幅均超60%。同比來看，二線城市整體上漲29.2%，溫州以169.81%的漲幅遙遙領(lǐng)先，青島、濟南次之，分別上漲52.08%和27.48%。三線代表城市整體環(huán)比下降62.3%，整體同比上升302.2%，惠州同比漲幅最大為136.56%，惠州環(huán)比降幅仍最大為62.37%。圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/▍庫存：庫存總量環(huán)比略降監(jiān)測的9個代表城市整體庫存環(huán)比略降0.64%。其中，一線城市中，除深圳略升外，其余3城市均下降，北京漲幅最大，為1.1%。二線城市中，蘇州環(huán)比降幅最大為1.6%，福州、杭州、溫州、南京環(huán)比均略有下降。表：上周重點城市庫存水平變化數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/更多市場交易研究 ，“中指云” 獲取（復(fù)制鏈接）https://www.cih-index.com/商辦▍東莞嚴控“商改住”行為4月3日，廣東東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市市場監(jiān)督管理局、東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局聯(lián)合印發(fā)《東莞市嚴控商業(yè)辦公用房改公寓工作實施方案》（以下簡稱方案）。方案提出，進一步規(guī)范商業(yè)金融業(yè)用地、商住混合用地上的商業(yè)辦公用房等非住宅類房地產(chǎn)項目的管理，從監(jiān)督檢查、制度設(shè)計、規(guī)劃布局等方面多管齊下、加大懲處，嚴格新增商業(yè)辦公用房的管控，堅決杜絕新的“商改住”行為。對新增的“商改住”實行零容忍，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法對項目開發(fā)商予以嚴厲懲處，并計入征信，對其后續(xù)的建設(shè)項目進行嚴格審查、從嚴要求，在符合上位法律法規(guī)的情況下，采取必要的市場準入限制措施予以懲戒，情節(jié)嚴重的限制或禁止參與土地市場交易。對去化周期過長的鎮(zhèn)街，將暫不予以批準商業(yè)辦公用地。▍海口高興里特色文化商業(yè)街區(qū)竣工近日，海口高興里特色文化商業(yè)街區(qū)項目已完工，正逐項進行竣工驗收，現(xiàn)已有10多家商家入駐。該商業(yè)街區(qū)總建筑面積13萬平方米，由23幢建筑組成開放型街區(qū)。建成投用后，將集潮玩集市、潮流文化藝術(shù)、餐飲、酒店、休閑等于一體，倡導(dǎo)“輕休閑、輕度假”消費新理念，打造瓊山區(qū)休閑商業(yè)新地標。▍中鐵城建集團擬轉(zhuǎn)讓淮安置業(yè)股權(quán)4月7日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，中鐵城建集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓中鐵城建淮安置業(yè)有限公司100%股權(quán)，信息披露日期為2023年4月7日至5月6日。標的企業(yè)中鐵城建淮安置業(yè)有限公司的法定代表人為張斌利，成立于2019年05月30日，注冊資本為12950萬元人民幣，屬于國有控股企業(yè)，由中鐵城建集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股100%。經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；各類工程建設(shè)活動；房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包；物業(yè)管理；園林綠化工程施工；住宅水電安裝維護服務(wù)。▍粵海置地收購粵海天河城大廈4月4日，粵海置地發(fā)布公告，于2022年12月30日，該公司的間接全資附屬公司廣東粵海置地（作為承租人）與粵海控股的間接非全資附屬公司粵海天河城（作為業(yè)主）訂立租賃合同，粵海天河城同意出租該物業(yè)予廣東粵海置地作商業(yè)辦公室。于2023年4月4日，廣東粵海置地（作為買方）與粵海控股（作為賣方）訂立資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，廣東粵海置地同意向粵海控股購買位于該物業(yè)的辦公室資產(chǎn)，代價約為人民幣994.92萬元。該物業(yè)為廣州天河區(qū)天河路208號粵海天河城大廈第42層01、02、03、08單元、第43層05-1單元、第44層全層及第45層全層。相關(guān)辦公室資產(chǎn)于2022年11月30日的評定價值約為人民幣1251.80萬元；而據(jù)粵海控股表示，該辦公室資產(chǎn)的原始收購成本約為人民幣1962.25萬元。更多商業(yè)地產(chǎn)研究 ，“中指云” 獲取（復(fù)制鏈接）https://www.cih-index.com/土地▍總體情況：整體供應(yīng)量環(huán)比走高，青島攬金38.3億領(lǐng)銜整體供應(yīng)量較上周走高，宅地供應(yīng)量增近九成，整體均價環(huán)比回落，宅地成交量跌價漲。出讓金總額環(huán)比降逾八成，青島收金38.3億領(lǐng)銜。二線城市交易活躍，西安21億掛牌4宗宅地。表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數(shù)據(jù)來源：土地市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/▍各線城市：一線城市收金下滑，二線城市量價齊跌一線城市整體供應(yīng)量增逾三倍，成交各指標均跌，宅地供應(yīng)量暴漲，成交均價增逾一倍。二線城市整體供應(yīng)量環(huán)比微跌，成交方面量價齊跌，宅地供求環(huán)比走低，收金總額降近九成。▍出讓金：榜單總額降近八成，青島收金38.3億居首榜單總額較上周降近八成，長三角地區(qū)為榜單主力。入榜城市水平分化較為明顯，青島收金38.3億領(lǐng)跑榜單。出讓金TOP10（市本級數(shù)據(jù)）數(shù)據(jù)來源：土地市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/▍宅地總價TOP5：榜單總額環(huán)比回落，青島嶗山區(qū)宅地居首榜單總額較上周走低，入榜門檻降逾四成，環(huán)渤海地區(qū)為榜單主力，青海嶗山區(qū)宅地收金20.5億領(lǐng)跑。表：全國住宅用地成交總價TOP5數(shù)據(jù)來源：土地市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/▍宅地單價TOP5：榜單均價環(huán)比下降，廣州荔灣區(qū)宅地領(lǐng)銜榜單均價環(huán)比降近三成，入榜門檻降至9705元/平，青島占據(jù)榜單兩席，廣州荔灣區(qū)宅地領(lǐng)跑榜單。表：全國住宅用地樓面單價TOP5數(shù)據(jù)來源：土地市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/▍新推關(guān)注地塊本周，西安公告4宗宅地，總起始價21億元。湛江新推5宗宅地，總規(guī)劃建筑體量近36萬平。數(shù)據(jù)來源：土地市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)。更多土地市場研究 ，“中指云” 獲取（復(fù)制鏈接）https://www.cih-index.com/企業(yè)房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在廈門、合肥、西安、青島等城市。其中，綠城以總價32.46元搖號競得杭州余杭區(qū)一宗地塊。▍投融資：廈門國貿(mào)完成發(fā)行20億短期融資券 利率2.5%；建發(fā)22.38億拿下廈門湖里區(qū)地塊房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。其中，4月4日，根據(jù)廈門國貿(mào)集團股份有限公司2023年度第六期超短期融資券發(fā)行情況公告披露，已完成發(fā)行的債券簡稱"23廈國貿(mào)SCP006"，債券代碼：012381330，發(fā)行金額為20億元，債項利率2.5%(SHIB0R9M-9bp)，發(fā)行期限為263天，起息日為2023年4月3日，將在2023年12月22日兌付。本期債券合規(guī)申購家數(shù)為1家家，有效申購1家家，有效申購金額20億，申購價位為2.50%。此債券主承銷商是中國工商銀行股份有限公司；4月6日，湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團有限公司披露2023年度第四期中期票據(jù)募集說明書。本期債券發(fā)行金額為15億元，期限5年，無擔(dān)保，利率采用固定利率方式，根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果最終確定。截至本募集說明書簽署日，發(fā)行人本部及子公司合計待償還債務(wù)融資余額境內(nèi)502.84億元。本期債券募集資金擬全部用于償還非金融企業(yè)債務(wù)融資工具22鄂聯(lián)投CP002。主承銷商兼存續(xù)期管理機構(gòu)為中國銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為華夏銀行股份有限公司，主體評級為AAA。上周，房企拿地城市主要集中在廈門、合肥、西安、青島等地，其中，4月6日，廈門成功出讓兩宗安置房用地，總成交價約26.64億元，其中廈門市集美建設(shè)發(fā)展有限公司競得集美區(qū)宗地，廈門市禾山建設(shè)發(fā)展有限公司競得湖里區(qū)用地。本次湖里區(qū)出讓的2023直協(xié)001號地塊是湖里鐘宅北苑二期C20C23安商房，位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅北路與鐘宅西路交叉口東南側(cè)（C20、C23）地塊，土地面積5.7138公頃，為安置房用地。該宗地由廈門市禾山建設(shè)發(fā)展有限公司以223809萬元競得。該宗地建設(shè)總量為1089-1548套。據(jù)企查查，廈門市禾山建設(shè)發(fā)展有限公司成立于1999年3月26日，法定代表人為林永生，注冊資本為35000萬元人民幣，該公司大股東為廈門建發(fā)嘉潤城市建設(shè)投資有限公司，持股82.8571%；后者由建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司間接持股100%；4月7日消息，青島2023年第一批次供地中“新地王”嶗山區(qū)張村河046地塊經(jīng)搖號被越秀&地鐵斬獲，成交樓面地價21045元/㎡，總價20.55億元，該價格在青島全市涉宅用地中屬于第二高價，僅次于萊陽路8號。據(jù)了解，該宗地位于張村河南，海逸公館小區(qū)北、規(guī)劃合肥路南、張村河小學(xué)西，占地面積約3.91萬㎡，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積約9.76萬㎡。起拍樓面地價18300元/㎡，起拍總價17.87億元，最高限價21045元/㎡，最高總價20.55億元。出讓公示文件顯示，住宅套數(shù)上限為815套。參與該宗地競品質(zhì)環(huán)節(jié)的房企共有9家，包括海信、萬科、華潤、中建東孚、建發(fā)、越秀&地鐵、招商、保利、中海。▍其他重大事項：中電光谷與武漢車都集團簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 推動區(qū)域產(chǎn)城融合；招商蛇口與鄭州惠濟人民政府進行戰(zhàn)略合作 擬參與老鴉陳片區(qū)城更中電光谷與武漢車都集團簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 推動區(qū)域產(chǎn)城融合4月4日，中電光谷與武漢車都集團有限公司簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。據(jù)悉，車都集團將聚焦城市更新和片區(qū)開發(fā)，加快發(fā)展?jié)h南區(qū)域，通過重點項目的實施，推動區(qū)域產(chǎn)城融合發(fā)展，該集團希望借助中電光谷在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營方面的綜合經(jīng)驗，聚焦新能源汽車及智能網(wǎng)聯(lián)領(lǐng)域，服務(wù)區(qū)域新興產(chǎn)業(yè)，孵化成長一批創(chuàng)新企業(yè)，打造專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。而中電光谷方面表示，針對武漢經(jīng)開區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀，可結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，構(gòu)建有特色的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和技術(shù)性服務(wù)業(yè)發(fā)展模式。招商蛇口與鄭州惠濟人民政府進行戰(zhàn)略合作 擬參與老鴉陳片區(qū)城更4月2日，河南鄭州市惠濟區(qū)人民政府與招商蛇口鄭州公司戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式暨2023老鴉陳片區(qū)新品發(fā)布會舉行。據(jù)悉，雙方將以此為契機，進一步密切對接、深化合作，推動項目盡快落地建設(shè)。招商蛇口鄭州公司表示，將依發(fā)揮在社區(qū)開發(fā)與運營、大型城市綜合體打造、產(chǎn)融結(jié)合、內(nèi)外協(xié)同、產(chǎn)業(yè)聚集、資產(chǎn)管理方面的優(yōu)勢，擬參與老鴉陳片區(qū)的城市更新及打造城市商業(yè)綜合體，提升老鴉陳片區(qū)整體配套。招商·時代天宸項目也在該會期間首次亮相。值得注意的是，于2023年一季度，鄭州樓市多個新盤的案名陸續(xù)確定。金水北保利新地塊保利縵城和頌，高新區(qū)的碧桂園云湖天境，濱河國際新城的中建元熙府，龍子湖組團的蘭溪書院，北龍湖北岸的電建中光華曦府等。更多企業(yè)研究 ，“中指云” 獲取（復(fù)制鏈接）https://www.cih-index.com/稅務(wù)總局指出稅收形勢六個逐步向好，住房消費回暖鄭州、合肥放松限購，鄭州、宜賓、大慶等7地區(qū)優(yōu)化公積金政策稅務(wù)總局：住房消費呈現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)業(yè)1-2月份銷售收入由負轉(zhuǎn)正，……3月份增速進一步提升。鄭州、宜賓、大慶等7地區(qū)：優(yōu)化公積金政策，滿足購房者合理住房需求。鄭州：二環(huán)外取消限購，限售政策調(diào)整為以網(wǎng)簽時間、契稅繳納時間和不動產(chǎn)權(quán)登記時間為準，三者任一滿一年可出售。合肥：廬陽區(qū)部分地區(qū)不限購，老年成員家庭、多孩家庭可多購一套，居住合肥持安徽省居住證可購一套。表：4月3日至4月9日房地產(chǎn)市場重點政策及事件匯總報告下載（電腦端復(fù)制鏈接）歷年百強研究：2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html權(quán)威部門話開局，關(guān)于房地產(chǎn)，央行這么說！https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年3月）https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html企業(yè)研究：2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html中國房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)監(jiān)測第333期https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html房地產(chǎn)市場：2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html2023年一季度全國新開盤總結(jié)報告https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html指數(shù)研究：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年3月）https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html2023年2月十大城市二手房房價地圖https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html物業(yè)研究：中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。https://www.cih-index.com/