收金519億，上海首輪土拍收官！廣州首輪土拍分化明顯

4月21日，上海首輪集中土拍收官，共成交19宗地，總成交金額達到519億元。其中，4宗地底價成交，15宗地進入一次性報價，14宗地由央國企和地方國資競得。據了解，此次參拍企業數量為近6年來最多，其中保利發展、招商蛇口、萬科、中鐵建、象嶼、金地都獨立或是以聯合體的形式分別獲得2宗地塊，部分企業報名了多宗地塊，但仍未有收獲，競爭十分激烈。另外，4月20日，廣州首輪集中土拍也收官，除1宗地塊提前終止交易外，其余7宗地塊成交金額為294億元，其中4宗封頂搖號成交，3宗底價成交。上海19宗地收金519億上海2023年首輪集中土拍共出讓19宗地，涉及浦東新區、徐匯區、靜安區、普陀區、閔行區、寶山區、嘉定區、松江區、青浦區、奉賢區、金山區等11個區域，總建筑面積約198.9萬平方米，總起始價為483.406億元。此輪土拍從4月18日進行到4月21日，持續了4天。4月21日出讓的閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊競爭最激烈，有28家房企參拍，最終由中華企業以20.1億元競得，溢價率8.47%。成交總價最高的是閔行區梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，有9家房企參拍，最終由中鐵建+萬科聯合體以75.49億競得，溢價率8.98%。4月18日共成交8宗地，收金172億元。其中，有4宗地僅有一名競買人而底價成交，分別由招商蛇口+象嶼聯合體（16.2億元）、龍湖+建華建材聯合體（24.8億元）、萬科（37.8億元）、天和（12.2億元）競得。另有4宗地溢價成交，其中，普陀區地塊有11家房企參與競拍，最終經過55輪報價后，由浙江交投+象嶼聯合體以一次性報價37.78億元競得，折合樓面價44450元/平方米，溢價率9.51%；浦東新區地塊有12家房企參與，最終由南昌市政+招商蛇口聯合體以17.3億元競得，溢價率9.39%；另兩宗地分別被越秀和中鐵拿下。4月19日有4宗地溢價成交，成交總價94.63億元。其中，寶山區地塊共有12家單位報價，最終保利通過一次性報價以總價48.87億元競得，成交樓面價32841元/平方米，溢價率9.47%；另三宗地分別被金地+南通海欣聯合體、金地、安徽新華競得。4月20日溢價成交4宗地，總成交價143億元。其中，青浦區西虹橋小淶港西側52-20地塊被華潤通過一次性報價以30.15億元競得，樓面價3.98萬元/平方米，溢價率8.95%，房地聯動價6.95萬元/平方米；青浦區盈浦街道地塊被建發+保利聯合體以70.26億元競得，樓面價18149元/平方米，溢價率8.72%，房地聯動價4.65萬元/平方米；另兩宗地分別被中鐵建、珠海華發+江蘇海潤聯合體拿下。至此，上海首輪土拍19宗地共收金519億元。房企回歸 補倉意愿強烈對于上海首輪集中土拍，中指研究院上海常務副總經理張文靜指出，此次參與競拍企業的數量為近6年以來最多，其中保利發展、招商蛇口、萬科、中鐵建、象嶼、金地都獨立或是以聯合體的形式分別獲得2宗地塊，部分企業報名了多宗地塊，但仍未有收獲，競爭十分激烈。“從拿地房企來看，萬科、華潤、中海時隔三年重回上海土地市場也是本次土拍的一大看點。”張文靜說。易居研究院研究總監嚴躍進也表示，2020年上海購地“圍標事件”后，中海、華潤和萬科等房企遭遇禁拍，時隔3年，這些房企已經解禁，即允許在上海拿地，這也使得當前拿地的實力企業明顯增加。“除了此次競得的青浦區西虹橋地塊外，華潤還參與了浦東周浦、徐匯田林、普陀桃浦等5宗地塊的競拍，這次回歸上海補倉意愿強烈。”上海中原地產市場分析師盧文曦說，青浦區西虹橋地塊房地聯動價達到了69500元/平方米，刷新了大虹橋出讓土地價格的高度。對于上海土拍競爭激烈的原因，張文靜認為，上海的經濟、人口凈流入在全國各城市中名列前茅，當前上海房地產限制性政策仍是在全國范圍最嚴格的一檔，后續可調整優化空間較大，目前落戶政策的放松，對市場有較明顯的帶動效果，使得上海可售庫存進一步減少。上海去年整體銷售情況較好，項目整體的去化有保障，相對來說，企業現金回流較快，目前開發商最為重視資金安全，所以現金回流較快的上海，對開發商來說是較為優質的城市。“同時，上海此輪19宗地的位置都臨近外環，且多為臨鐵地塊，整體來看區位較為優質，部分地塊房地聯動價相較周邊二手房存在一定倒掛現象，未來項目銷售有保障。”張文靜說，此外，房企戰略高度趨同，首輪供地質量整體都較高，同時大部分地塊體量較小，房企資金可以實現快進快出，另外房企年初積極補倉，多方面原因共同作用下，此次上海土拍熱度高企。預計有資金實力的央國企和地方國資，后續仍然會加大對上海的投資。廣州首輪土拍分化明顯4月20日，廣州2023年首輪集中土拍收官，共出讓8宗涉宅用地，除增城區派潭鎮地塊提前終止交易外，其余7宗地塊均已成交，總出讓金為294億元，其中4宗地塊封頂進入搖號成交，3宗底價成交。其中，廣州番禺長隆兩宅地競爭激烈，均經過50余輪競價后封頂，進入搖號環節，最終均被華潤+長隆聯合體摘得。兩宗宅地成交價分別為84.15億元和82.74億元，成交樓面價分別為33434元/平方米和32176元/平方米，成交總價近167億元，平均溢價率15%。廣州本輪另外兩宗觸頂搖號地塊，一宗經過17輪報價由南通亞倫以23.23億元拿下，成交樓面價24082元/平方米，溢價率15%；另一宗由武漢城建以19.3億元拿下，成交樓面價32200元/平方米，溢價率15%。此外，3宗底價成交地塊分別被廣州城投、增城城投、廣東建工聯合體拿下，成交價分別為44.39億元、19億元、21.59億元。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強指出，整體來看，廣州本輪土拍市場分化嚴重，一半地塊底價成交或者流拍，一半地塊遭到多家房企激烈競拍到搖號。底價成交或者流拍地塊主要由于地塊自身吸引力不足，如地理位置偏僻或者出讓條件要求商業比例較高。相反，進入搖號的4宗地塊區位優勢均十分明顯，周邊配套成熟，地塊資源的優越自然吸引了眾多房企的激烈競拍。陳雪強還表示，從本輪房企拿地共性來看，更偏向于拿市中心或者近郊的優質地塊，參拍企業眾多，競爭激烈程度較高，而位于郊區或者出讓條件商業占比較高地塊則無人問津或者由本土國企或者城投公司底價競得。責編：朱雨蒙校對：王錦程2023證券時報創投金鷹獎暨創業企業新苗獎評選正式啟動乘全面注冊制東風，證券時報官網全新升級隆重上線“信披+”頻道↓↓↓版權聲明證券時報各平臺所有原創內容，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行為主體法律責任的權利。