22億元掛牌賣地自救萬科加速“瘦身”

萬科開始執(zhí)行“瘦身”計(jì)劃了。據(jù)深圳公共資源交易中心公示信息，深圳灣超級(jí)總部基地的T208-0053宗地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價(jià)為22.35億元，掛牌起止時(shí)間為5月18日至5月27日。這是一宗目前歸屬于萬科的地塊，摘地至今已有近七年。22億元掛牌轉(zhuǎn)讓深圳一地塊今天（5月8日），深圳公共資源交易中心上線了一則新的土地轉(zhuǎn)讓信息，以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0053宗地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓起始價(jià)約為22.35億元。據(jù)悉，該地塊位于深圳灣超級(jí)總部基地，首次出讓為萬科于2017年12月摘得，土地面積19227.53㎡，用地性質(zhì)主要為商業(yè)辦公等，當(dāng)時(shí)購入價(jià)格為31.37億元。圖源：深圳公共資源交易中心萬科方面回應(yīng)稱，此次掛牌轉(zhuǎn)讓該地塊，是公司堅(jiān)決推進(jìn)瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項(xiàng)目，原計(jì)劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當(dāng)前行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化，公司計(jì)劃不再建設(shè)該項(xiàng)目，因此擬對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對(duì)資金的占用，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。公司堅(jiān)定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一。據(jù)知情人士透露，萬科在深超總區(qū)域的代建項(xiàng)目不受影響，未發(fā)生任何變動(dòng)。推進(jìn)“瘦身健體”計(jì)劃在不久前的萬科股東大會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮剛剛對(duì)外詳解了萬科瘦身健體一攬子方案，不到一周時(shí)間就迅速有了落地動(dòng)作。郁亮表示，一攬子方案主要包括兩個(gè)階段。第一階段是堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)。具體而言，除綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三項(xiàng)主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元。同時(shí)，主動(dòng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。第二階段，萬科將聚焦主業(yè)，做精業(yè)務(wù)，成為行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)桿、服務(wù)標(biāo)桿。一攬子方案并非只是收縮、壓降方案，也是發(fā)展進(jìn)取的方案。第一階段的瘦身，是為第二階段聚集資源、打基礎(chǔ)。郁亮也在股東大會(huì)上表示，“目前行業(yè)經(jīng)歷深刻調(diào)整走向新發(fā)展階段，勢必是一個(gè)‘瘦身健體’的過程，過程絕不容易，但結(jié)果是通向更健康和高質(zhì)量發(fā)展。當(dāng)前的壓力是階段性的，未來兩年會(huì)初見成效，統(tǒng)籌好降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展，公司才能可持續(xù)發(fā)展”。早在今年年初，萬科的“瘦身計(jì)劃”就已經(jīng)開始。在今年2月，萬科將上海七寶萬科廣場剩余50%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給領(lǐng)展，交易對(duì)價(jià)為 23.84 億元。萬科方面表示，從 2008 年獲取地塊，歷經(jīng)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理直至退出，實(shí)現(xiàn)股東 IRR15.7%。在去年年底，萬科還以4.8億元出售所持的三家子公司悅榕服務(wù)（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項(xiàng)目的股權(quán)。流動(dòng)性短期承壓面對(duì)流動(dòng)性壓力，盤活存量資產(chǎn)、回籠現(xiàn)金成為萬科的重要工作之一。據(jù)萬科公布的數(shù)據(jù)，今年4月萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積164.3萬平方米，銷售額208.9億元；今年1-4月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積555.4萬平方米，合同銷售金額788.7億元。新增項(xiàng)目方面，2024年3月以來，萬科無新增開發(fā)、物流地產(chǎn)項(xiàng)目。融資方面，據(jù)萬科總裁祝九勝此前介紹，萬科目前在融資上面臨三方面的挑戰(zhàn)，一是開發(fā)業(yè)務(wù)收支不平衡，二是融資模式從總對(duì)總轉(zhuǎn)向項(xiàng)目制，三是經(jīng)營性業(yè)務(wù)收益率未能覆蓋融資利率。為應(yīng)對(duì)于此，萬科正在執(zhí)行三項(xiàng)重點(diǎn)工作：一是不折不扣落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制（白名單），截止4月底，萬科已有59個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)納入白名單；二是大力推進(jìn)經(jīng)營性物業(yè)貸；三是銀團(tuán)貸款，萬科目前已取得了眾多銀行的支持，可以提升銀企合作的效率，目前正在積極推進(jìn)中。5月8日，截至收盤，萬科Ａ報(bào)7.2元/股，下跌4.26%。責(zé)編 蔣賽賽檢校 張小楠來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、證券時(shí)報(bào)、中國基金報(bào)、財(cái)聯(lián)社、界面新聞