上海非核心區限購政策即將出臺，市場分化局面仍待優化

3月25日，有官方媒體報道地產融資協調機制正在落地，不久就會有地產相關文件出臺，會全面聚焦兩個方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推動融資協調機制落地。圖源財聯社當然目前政策尚處于研究階段，一線城市非核心區域的限購政策有可能取消。伴隨香港樓市的全面解除限制，深圳和上海取消“7090”政策以及北京取消了離婚家庭三年內不得購房的限制，未來上海的樓市限購政策依然有大幅放寬的空間。今年以來，上海購房政策近期已經多次優化，接上去年12月14日已經降了一波首付和房貸利率。開年后包括青浦、奉賢、金山等區域都放寬了限購的門檻，先會從外圍區一步步放松限購，降低社保年限要求，隨后單身人群市區內購房資格打開。具體來看，1月13日，青浦區明確，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房，與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才，并同時符合以下單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區域范圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。奉賢區也明確，與用工單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房的非滬籍人才，同時符合單位條件之一、個人條件之一，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整為個人。而在1月31日起，上海放開外環外單身限購，通知明確在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。近日，青浦區發布了高層次人才購房補貼的政策，最高補貼額度達到500萬。而對于畢業三年內的青年人才在青浦就業、創業的，符合條件者可獲總額最高5萬元租房補貼；圖源看看新聞隨著上海近年來大力推進五大新城和南北重點轉型區域的發展，未來這些區域的住房限購和人才引入政策或進一步放寬。從上海新房市場行情來看，普遍存在“市區熱郊區冷”的情況，尤其是市中心的高端住宅項目，熱度頗高，而外圍遠郊等區域的新盤，成交量較弱。房產數據統計，今年以來觸發積分的樓盤幾乎多為市中心的樓盤，而在認購率達到100%的項目中，市區的項目占比也在九成以上。可見樓市分化格局相當顯著，要促進外圍區域的新房成交，離不開更多的利好政策刺激。上海新盤認購情況在二手房的成交表現方面，截至3月25日，網上房地產數據顯示，上海3月的二手房網簽量已經來到了15328套，邁過了1.5萬套這條榮枯線，本月二手房成交量達有望實現2萬套。雖然還未達到往年的水準，不過比起2月的成交量已經有了顯著提升。數據源于網上房地產不排除在下一階段，上海的非核心區域全面取消限購，核心區域放寬限購。有業內人士分析認為，如果這些寬松政策后續都實施，這就意味著購房需求和市場活躍度將被進一步激發，在一定程度上帶動市場熱度和交易量的回升。尤其是上海這樣的超一線城市，取消非核心區域的限購后，勢必會吸引全國各地的高階客群落戶及置業。